近年来，酒店拍卖消息层出不穷，酒店投资市场相当活跃。据民典研究院不完全统计，2023年1月至9月共有323家酒店进入拍卖流程，其中包括费尔蒙、喜来登、宝格丽等众多国际豪华品牌。国际高端酒店频繁拍卖背后的原因和秘密引人深思。

1、国际豪华酒店走上“拍卖之路”

宝格丽酒店

10月11日，华侨城（亚洲）公告称，拟出售资产为主要酒店地产及其他建筑物，目标底价为24.3亿元。公告显示，待售酒店为上海宝格丽酒店，位于上海市静安区陕西北路108弄5-8号、11号、16-18号、96、98号、陕西北路112、116、120、126号。否等

来源：宝格丽酒店官网

上海宝格丽酒店由意大利著名建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel 建造。酒店拥有82间客房及套房，其中酒店精选套房19间。酒店基本房型起售价5800元，价格已超越郊区养云安缦，正式成为上海最贵酒店。

与上海艾迪逊酒店的ROOF酒吧、上海半岛酒店的Sir Avery一样，上海宝格丽酒店47层的酒吧和意大利餐厅也是社交媒体上最显眼的存在。位于 48 层的户外露台可俯瞰上海的标志性地标。外滩的景色。

北京威斯汀酒店

据中国金茂10月17日发布的公告，渤海润泽在公开上市过程中以28.01亿元人民币收购金茂北京地产100%股权。 10月17日公告当天，中国金茂全资子公司上海金茂与渤海润泽就此次出售签署了产权交易合同。

来源：北京威斯汀酒店官方网站

本次出售的金茂北京房地产成立于2007年6月25日，注册资本16亿元人民币。出售前，其由上海金茂全资拥有。北京金茂房地产主要持有北京金茂威斯汀大酒店，该酒店是一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房和套房。

北京威斯汀酒店位于北京中央商务区的北京第三使馆区。酒店是前往北京环球影城度假区的直通车的起点。驾车至北京环球影城度假区仅需35分钟，约1分钟步行至地铁亮马桥站A出口旁，步行15分钟即可到达大型商场、酒吧。酒店拥有会议室11间，总面积1400平方米。

南京金奥费尔蒙酒店

2023年初，南京金奥费尔蒙酒店在阿里资产拍卖网站以底价13.86亿元拍卖。据了解，金奥费尔蒙酒店此前曾在拍卖网站上进行过宣传，但无意接手，因此发生了本次司法拍卖。

酒店位于南京河西圆通东北角。 62层的建筑非常引人注目。紧邻河西新城中央公园，距离河西新城行政中心不到1000米。酒店设有空中大堂、空中花园和南京最高的空中泳池。

合肥源驿希尔顿酒店

据阿里巴巴资产拍卖网显示，合肥元逸希尔顿酒店大楼及占用土地、设备、存货、无形资产等被拍卖，成交价为6.12亿元。该酒店于10月再次投放市场，因停牌而暂停拍卖。

来源：阿里巴巴资产法证拍卖网

据了解，酒店拥有豪华客房532间。位于酒店四楼的健身中心拥有空中户外花园、配备齐全的进口健身器材、室内游泳池、两个网球场等。酒店拥有3间创新现代特色餐厅，提供享誉全球的希尔顿会议服务13个不同规模的会议室，其中包括配备音响设备和同声传译系统的1600平方米无柱豪华多功能宴会厅，位于行政酒廊的高级会议室和商务中心。

九寨沟喜来登国际酒店

据阿里巴巴资产拍卖网显示，九寨沟喜来登国际酒店第二次拍卖起拍价为2.8亿元，评估价为5.01亿元。拍卖期间，0人报名，48人设置提醒，1546人观看，但无人出价，拍卖失败。九寨沟喜来登国际酒店是九寨沟风景区首家国际五星级酒店。位于川西高原，海拔1800米。它坐落在“童话世界”九寨沟碧水青山之中，具有特色的藏式小屋式建筑景观。酒店位于九寨沟风景区入口正东1.5公里处。

来源：阿里巴巴资产法证拍卖网

酒店总建筑面积6万多平方米，拥有客房566间，标准间面积28平方米。酒店拥有各类会议厅及宴会厅，其中九寨厅218平方米，红枫厅322平方米。此外，还有4种不同类型的会议室10间，可容纳10人至400人的会议。

义乌万豪酒店

据阿里巴巴资产拍卖网显示，三鼎控股名下位于福田路188号的商业地产及设备、低值易耗品等起拍价及预估价为9.52亿元。房地产建筑包括义乌三鼎开元名都大酒店、义乌万豪酒店、义乌万豪行政公寓等，建筑面积141407平方米。拍卖期间，0人报名，228人设置提醒，13727人观看，但因无人出价而拍卖失败。

来源：阿里巴巴资产法证拍卖网

38层的义乌万豪酒店坐落于城市最繁华的中央商务区CBD。紧邻国内首家4A级旅游购物中心国际商贸城，鸟瞰义乌最大的湿地公园。这也是浙江中部第一家万豪酒店。酒店距离义乌机场、火车站仅2分钟车程，距离新客运中心5分钟车程，距离横店影视城4分钟车程。

2、国际豪华酒店为何走上“拍卖之路”？

对于国际奢侈品牌来说，过去几年并不轻松。受宏观经济低迷、消费规模缩减影响，酒店消费市场增速放缓。尽管今年中国酒店市场强劲复苏，但不少国际高端酒店客流量却出现下滑。经营压力加大导致利润持续萎缩、亏损已成常态，已是既定事实。因此，为了回笼资金，不少国际奢侈品牌也出现在止赎拍卖平台上。有的酒店甚至多次被拍卖，但仍无人接手。麦点认为可以从以下几点来分析：

（一）酒店投资回收周期长、成本高

事实上，很多国际豪华品牌酒店都别无选择，只能进入购销流程。根本原因是酒店投资回报周期太长，成本费用高，资金回笼慢。相关数据显示，国际高端酒店从开发、筹建、建设的投资周期至少为3-5年，自然回报周期至少为10-15年，导致酒店投资回报周期为时间太长，容易造成损失。国际高端酒店资产价格较高，但收益率相对较低，成本较高，客源供需不足，因此不得不走上止赎之路。

（二）房地产企业的高杠杆困境

近年来，不少房地产企业看好文旅市场前景，纷纷投资房地产酒店。然而，房地产酒店并没有带来可观的利润，因此房地产公司通过出售酒店来缓解高杠杆困境。例如，上海华侨城宝格丽酒店项目2021年、2022年、2023年上半年收入分别为2.49亿元、1.4亿元、1.19亿元，税后亏损1076.8万元分别为5225.1万元、690万元。 。于是华侨城出售了宝格丽酒店，以盘活资产，加快资产周转，偿还贷款和借款。

（三）酒店本身管理不善

能够走上资产交易之路的国际高端酒店，其自身运营可能存在短板。比如，定位不匹配导致经营漏洞不断扩大；资本与运营商沟通中断；产权纠纷导致经营难以维持；债务和现金流跑赢营业收入，公司因各种矛盾和现实问题等被迫重组却只能止赎。旅游酒店业高级经济师赵焕岩认为，根本原因是上海宝格丽酒店和北京威斯汀金茂酒店的出售，就是投资房地产的高端酒店供过于求，导致供应过剩、经营下滑。

没有一家国际高端酒店主动上“架”。那么对于已经开业的国际高端酒店来说，如何避免走上“拍卖之路”或者不打折拍卖呢？我们认为有以下几个方向值得考虑：

3、如何避免国际豪华酒店走上“拍卖之路”

（一）产品更加多元化

除了高品质的客房、餐饮等常规酒店产品外，国际高端酒店也将空间效率作为打造酒店多元化收入来源的关键因素。必须根据酒店的不同定位，选择有针对性的楼层效率提升方案。例如，华住集团对高端酒店的改造，就是将部分公共区域转变为商业租赁业务，将酒店套房调整为普通客房或通过重新布置房间的方式增加房间数量，将部分房间转变为长租。和短期租赁服务。风格公寓等，有效利用建筑面积，增加酒店收入。

（二）管理方式更加灵活

国际高端酒店的管理方式需要更加灵活，包括灵活的市场策略、组织架构、员工管理和技术运用等。国际高端酒店必须根据不同的市场情况灵活调整价格和产品策略。同时，酒店企业也需要灵活的组织架构，以快速抓住商机，不断发展壮大。在灵活的组织架构下，赋予员工更多的自主权，帮助他们根据突发情况及时做出决策，提高员工工作效率，有利于绩效提升。

（三）持续创新升级，打造品牌效应

在新品牌不断涌现的当下，国际高端酒店应根据当地地域文化进行创新升级，赋予品牌活力，让酒店焕发出新的活力。随着消费者需求的不断变化，酒店市场对酒店产品提出了更高的要求。国际高端酒店在探索发展过程中，必须不断完善自身优势，不断创新升级，满足消费者多元化需求。例如，兆龙酒店引入独立品牌Joie de Vivre（JDV），与当地社区文化相融合，成为一家生活方式酒店，增强了对年轻顾客的吸引力。

(4) 提供个性化服务

中国的Z世代大部分是独生子女，这为他们提供了无限的关注和发展的机会和空间。因此，他们更愿意为自己的利益付出代价，展现自己独特的个性和品味。对于细分市场来说，强大的酒店品牌力将有更大的潜力满足中国消费者表达个人风格的需求，这也意味着更高的议价能力。此外，国际高端酒店产品还可以注重设计和色调，以达到与目标消费者的风格同频、契合。

因此，个性化服务也将成为国际高端酒店业未来市场竞争的重要砝码。无论是IP客房、跨界产品，还是酒店智能化改造、客户数据库等技术应用，都将帮助国际高端酒店从消费者体验出发，让客户得到为其量身定制的个性化服务。重构国际高端酒店空间价值。

4. 结论

综上所述，资本市场上的国际高端酒店应如何自救，以及自救后如何实现持续健康发展，仍然是国际高端酒店需要思考的问题。希望更多的国际高端酒店能够经受住市场的考验，迎来属于自己的春天。